Propriete 5 pièce(s) 4 chambre(s) 222 m²

Située au cœur du quartier prisé et historique de Saint-Just, à deux pas des commerces, des écoles renommées et des funiculaires, cette propriété rare réunit le cachet d'une maison bourgeoise et la praticité de la vie citadine, avec des performances énergétiques remarquables (DPE C grâce à une isolation thermique par l'extérieur récente).

Déployant plus de 420 m² de surface au sol totale, ce domaine privé unique se compose d’un ensemble harmonieux sans aucun vis-à-vis direct :

L’habitation principale (171 m² habitables + 192 m² au sol de combles) :

• Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant de plain-pied sur une terrasse exceptionnelle de 32 m² à ciel ouvert, offrant une vue plongeante et dégagée sur Saint-Irénée.

• Une cuisine indépendante et un espace nuit composé de quatre chambres spacieuses, d’une buanderie dédiée de 12 m² et de sanitaires privatifs.

• Un potentiel exceptionnel : au niveau supérieur, 111 m² Carrez (192 m² au sol) de combles immédiatement accessibles, permettant de créer une suite parentale cathédrale, un atelier d'artiste ou des espaces de jeux, en toute sérénité (aucun voisin au-dessus).

Les extérieurs (le luxe rare en ville) :

• Un jardin clos et arboré de 148 m² en jouissance privative et exclusive, véritable havre de paix pour les enfants et les réceptions estivales.

• La grande terrasse panoramique de 33 m² sans surplomb.

La dépendance autonome (T2 de 51 m² avec balcon de 6,4 m²) :

• Disposant de son propre accès indépendant, de son compteur et d’un chauffage individuel, ce deux-pièces en excellent état s’adapte à tous vos projets : installation d’une profession libérale ou bureau de télétravail au calme, logement intergénérationnel ou investissement locatif immédiat (valeur locative : 950 € / mois hors charges, soit un autofinancement direct d'une part de votre acquisition).

Stationnements et annexes (une offre introuvable sur le secteur) :

• Un grand garage fermé avec belle hauteur sous plafond et mezzanine de stockage.

• Trois places de stationnement privatives sécurisées (soit quatre véhicules au total).

• Deux caves saines de 15 m² chacune (30 m² d'espace de stockage).

Chiffres clés :

• Surfaces habitables immédiates : 220 m² Carrez

• Surface totale au sol : plus de 420 m²

• DPE : Classe C (façades et toiture entretenues en copropriété sécurisée)

• Prix de commercialisation : 1 395 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Un bien d’une modularité absolue, combinant l'indépendance d'une maison de ville et la tranquillité d’esprit d'un ensemble réhabilité aux normes actuelles. Dossier complet, plans et visite privée sur demande.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Appartement T5 principal :

Taxe Foncière : 1300 €/an,
Soumis au statut de la copropriété: 21 lots dont 7 lots d'habitation,
Absence de procédure de redressement sur la copropriété,

DPE: C
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2630 € / an
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/23

Honoraires charge Vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr